神戸市や兵庫県で空き家を所有している方の中には、

「古くなった実家をどうすればいいのか分からない」

「解体したいけれど費用が高い」

「リフォームしてもう一度使いたい」

「空き家を地域のために活用したい」

「売却するか、残して活用するか迷っている」

といった悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。

空き家の問題で特に大きな負担となるのが、解体費用や改修費用です。

しかし、神戸市や兵庫県では、条件を満たす空き家について、解体・改修・活用などに利用できる補助制度が用意されています。

補助制度によっては数十万円だけではなく、活用方法や工事内容などによって100万円、200万円を超える支援を受けられる可能性があります。

そこで今回は、2026年度に神戸市・兵庫県で利用を検討できる代表的な空き家関連補助制度をまとめてご紹介します。

※補助制度には対象地域、建物、用途、所得、工事内容、申請期間などの条件があります。すべての空き家が対象になるわけではありません。

まず知っておきたい「空き家補助金」の種類

一口に「空き家補助金」といっても、すべて同じ目的で用意されているわけではありません。

大きく分けると、

・老朽化した空き家を解体するための補助
・空き家を地域活動に利用するための補助
・空き家を住宅や事業所として再生するための補助
・耐震性を高めるための補助
・自治体独自の空き家対策制度

などがあります。

そのため、

「空き家を持っている＝補助金がもらえる」

というわけではありません。

まずは空き家を今後どうしたいのかを整理することが重要です。

① 神戸市「老朽空家等解体補助制度」

古くなり、傷みが進んだ空き家について最初に確認したい制度のひとつです。

神戸市では、一定の条件を満たす老朽空き家等の解体について、費用の一部を補助する制度を設けています。

2026年度は、対象となる老朽空き家について最大60万円、一定の共同住宅については最大100万円となる場合があります。

例えば、

「相続した実家が何年も空き家になっている」

「建物の傷みが激しく、このまま残すのが心配」

「売却したいが建物を解体して土地として売ることも検討している」

といったケースでは確認しておきたい制度です。

解体工事を始める前に確認を

ここは非常に重要です。

補助制度を利用する場合、原則として市の手続きを行う前に解体工事へ着手してしまうと、補助対象にならない可能性があります。

「どうせ解体するから先に業者へ頼もう」

ではなく、

補助対象になるか確認 → 申請 → 交付決定 → 契約・工事

という順番を意識することが大切です。

② 神戸市「空き家地域利用補助」

空き家を壊すのではなく、地域のために再利用したい場合に注目したい制度です。

神戸市では、空き家を地域活動や交流、社会貢献などに利用する場合、改修工事などに必要となる費用を補助する「空き家地域利用補助」があります。

2026年度は、条件を満たした場合、

対象経費の2分の1・最大200万円

の補助を受けられる可能性があります。

どんな使い方が考えられる？

例えば、

・地域交流スペース
・子どもたちの居場所
・子ども食堂などの活動場所
・高齢者の交流・憩いの場所
・地域団体の活動拠点
・NPOなどの社会貢献活動拠点

などが考えられます。

使われていなかった住宅を改修して、地域の人が利用できる場所として再生するイメージです。

最大200万円は大きなメリット

例えば補助対象経費が、

200万円なら最大100万円、

300万円なら最大150万円、

400万円なら最大200万円、

となるイメージです。

さらに、条件を満たせば改修工事だけではなく、家財整理・処分、調査・診断、改修設計、工事監理、不動産仲介、所有権移転登記などが対象経費になる場合があります。

空き家活用を検討している方には非常に注目したい制度です。

③ 兵庫県「空き家活用支援事業」

神戸市だけでなく、兵庫県にも空き家の活用を支援する制度があります。

兵庫県の「空き家活用支援事業」は、一定の空き家を改修し、

住宅

事業所

地域交流拠点

などとして活用する場合に、改修費の一部を支援する制度です。

つまり、

「古い家だから壊す」

だけではなく、

既存の建物を直して、もう一度使う

という選択肢を支援する制度です。

例えばこんな活用方法

空き家になった古民家を改修して住宅として利用する。

空き家を改修して事務所や店舗などに利用する。

空き家を地域交流のための施設として再生する。

こうしたケースで対象になる可能性があります。

補助額については、建物の用途、所在地、工事内容、対象経費、世帯・事業者の条件などによって異なります。

そのため、物件ごとに制度の対象になるか確認することが重要です。

④ 兵庫県「空家活用特区制度」

兵庫県にはさらに「空家活用特区制度」があります。

これは空き家が多い地域などについて、市町からの申し出を受け、県が特区として指定し、空き家の活用を促進する仕組みです。

特区内では、空き家活用に関する支援制度が拡充される場合があります。

条件によっては通常の空き家活用支援より手厚い支援を受けられる可能性があります。

「どこにある空き家か」が重要

この制度では、

「兵庫県内だから全部対象」

ではありません。

空き家の所在地が特区に含まれているかどうかが重要です。

そのため、兵庫県内に空き家を所有している場合には、

所在地 → 特区指定の有無 → 利用できる制度

という順番で確認すると分かりやすくなります。

⑤ 耐震改修に関する補助制度

古い空き家を再利用する場合、もうひとつ確認しておきたいのが「耐震」です。

特に築年数の古い木造住宅では、現在の耐震基準を満たしていない可能性があります。

空き家を、

「リフォームして住みたい」

「賃貸住宅として使いたい」

「店舗や事業所として再利用したい」

と考えていても、建物の安全性に問題があれば、そのまま利用するのは難しい場合があります。

兵庫県や各市町では、住宅の耐震診断や耐震改修に関する支援制度が設けられている場合があります。

空き家の大規模改修を検討する場合には、リフォームだけでなく、耐震性能についても確認することをおすすめします。

⑥ 市町村独自の空き家補助金にも注目

空き家対策は、国や兵庫県だけで行われているわけではありません。

市町村によって、

・空き家改修
・空き家購入
・家財処分
・解体
・移住
・空き家バンク
・耐震改修

など独自の支援制度を設けている場合があります。

そのため、

「兵庫県の制度だけ調べれば終わり」

ではなく、

県の制度＋物件所在地の市町村制度

の両方を確認することが重要です。

補助金を使った空き家再生の具体例

例えば神戸市内に、相続した空き家があるとします。

長期間使われておらず、家財道具も残っています。

この場合、まず、

① 建物の状態を確認

します。

まだ利用できる建物なら、

② 売却・管理・改修・地域活用などを比較

します。

地域交流拠点として活用するのであれば、「空き家地域利用補助」の対象になる可能性を確認します。

対象となる場合には、

③ 改修計画・見積を作成

します。

例えば対象経費400万円の改修工事なら、条件を満たした場合、最大200万円の補助を受けられる可能性があります。

その後、

④ 申請

⑤ 交付決定

⑥ 契約・工事開始

という流れになります。

補助金を利用するときの5つの注意点

空き家関連の補助金を利用するときには、特に次の点に注意してください。

1．先に工事を始めない

多くの補助制度では、交付決定前に契約・着工すると対象外になる可能性があります。

2．すべての空き家が対象ではない

築年数、建物状態、所在地、用途などに条件があります。

3．補助金は後払いになる場合がある

工事費を一度支払った後、実績報告などを行って補助金が支払われる制度もあります。

そのため資金計画も重要です。

4．予算がなくなる場合がある

申請期限が残っていても、予算に達すると受付終了となる制度があります。

5．制度を併用できない場合がある

同じ工事について複数の補助金を重複して利用できない場合があります。

利用したい制度が複数ある場合は、事前確認が必要です。

空き家は「補助金ありき」で考えないことも大切

補助金は非常に魅力的ですが、

「補助金があるから工事をする」

という考え方だけで判断するのはおすすめできません。

例えば300万円の改修工事に150万円の補助が出たとしても、残り150万円は自己負担です。

その空き家を今後どのように利用するのか。

維持費はいくらかかるのか。

売却した場合はいくらになるのか。

解体して土地として利用した方がよいのか。

こうした点まで比較して判断することが重要です。

今田建設工業では空き家を総合的にサポートします

空き家の問題は、建物だけを見て解決できるものではありません。

今田建設工業株式会社では、

空き家管理

不動産売買

建築・改修

という複数の視点から、空き家に関するご相談を承っています。

例えば、

「補助制度を利用して改修できるか知りたい」

「空き家を売るか残すか迷っている」

「相続した実家をどうすればいいか分からない」

「空き家を地域活動に利用したい」

「古い家なので解体した方がいいのか知りたい」

といった段階からご相談いただけます。

空き家は、必ずしも「売却」か「解体」の二択ではありません。

管理する・売却する・直す・活用する。

物件の状態と所有者様のご希望を確認しながら、その空き家に合った方法を考えることが大切です。

まとめ｜空き家補助金は「工事前」の確認が重要

2026年度も神戸市・兵庫県では、空き家の解体・改修・地域利用・耐震などについて、さまざまな支援制度があります。

代表的なものとして、

神戸市 老朽空家等解体補助制度

神戸市 空き家地域利用補助

兵庫県 空き家活用支援事業

兵庫県 空家活用特区制度

住宅の耐震化に関する各種支援制度

などがあります。

特に神戸市の空き家地域利用補助では、条件を満たせば対象経費の2分の1、最大200万円の補助を受けられる可能性があります。

一方、老朽化して再利用が難しい空き家については、解体補助を利用できる可能性があります。

重要なのは、

「工事を始めてから補助金を探す」のではなく、「工事を始める前に利用できる制度を調べる」ことです。

空き家の所在地、築年数、建物状態、今後の利用目的などによって、適した制度は変わります。

神戸市・兵庫県で空き家を所有されている方は、売却・解体・管理・改修を決める前に、利用できる補助制度がないか確認してみてはいかがでしょうか。

今田建設工業株式会社では、空き家の管理・不動産売買・建築・改修など、空き家に関するご相談を承っています。

「まず何から始めればいいか分からない」という段階でも、お気軽にご相談ください。

※本記事は2026年度の公表情報をもとに作成しています。補助金の採択・交付を保証するものではありません。制度内容、募集期間、対象地域、対象工事、補助額等は変更・受付終了となる場合があります。実際に申請・契約・工事を行う前に、兵庫県・神戸市・各市町の最新の公式情報をご確認ください。