神戸市で空き家を放置するとどうなる？固定資産税・管理責任・特定空家を解説

「実家を相続したけれど、誰も住んでいない」

「遠方に住んでいるため、空き家の管理ができていない」

「すぐに売る予定はないので、そのままにしている」

神戸市で空き家を所有している方の中には、このような状況の方も少なくありません。

しかし、空き家は誰も住んでいないからといって、そのまま放置してよいわけではありません。

建物は人が住まなくなると劣化が進みやすくなり、雨漏り・雑草・害虫・不法侵入など、さまざまな問題につながる可能性があります。

さらに状態が悪化すると、行政から改善を求められるケースもあります。

今回は、神戸市で空き家を所有している方に向けて、空き家を放置するリスクと、今からできる対策について解説します。

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神戸市でも空き家問題は身近な問題です

空き家というと、山間部や人口の少ない地域の問題というイメージを持つ方もいるかもしれません。

しかし実際には、神戸市のような都市部でも空き家対策は重要な課題です。

特に、

• 親から実家を相続した
• 高齢の親が施設へ入居した
• 転勤などで長期間住まなくなった
• 売却したいが買い手が決まっていない
• 解体するか残すか迷っている

といった理由から、住宅が空き家になるケースがあります。

問題なのは、**「どうするか決められないまま数年間放置してしまうこと」**です。

空き家は時間が経つほど状態が悪くなる可能性があります。

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空き家を放置する7つのリスク

1．建物の老朽化が進む

人が住んでいない住宅では、窓を開けたり換気したりする機会が少なくなります。

湿気がこもることで、

• カビ
• 木材の腐食
• 床や壁の傷み
• 雨漏り
• 配管の劣化

などが進行する場合があります。

「数年前までは普通に住めた家」でも、長期間放置することで修繕費が大きくなる可能性があります。

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2．庭木や雑草が伸びて近隣トラブルになる

空き家で非常に多い問題の一つが庭や敷地の管理です。

数か月管理しないだけでも雑草が伸び、庭木の枝が隣地や道路にはみ出す場合があります。

さらに、

• 落ち葉
• 害虫
• ハチの巣
• ネズミ
• 野良猫
• ゴミの不法投棄

などの問題につながることもあります。

空き家そのものだけではなく、敷地全体を管理することが重要です。

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3．不法侵入や防犯上のリスク

長期間人が出入りしていない住宅は、外から見ても分かる場合があります。

郵便物が大量にたまっていたり、雑草が伸びていたりすると、

「この家には誰も住んでいない」

と判断されやすくなります。

その結果、不法侵入やいたずら、不法投棄などのリスクが高まる可能性があります。

定期的に人が訪れている状態を作ることも、空き家管理では重要です。

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4．台風や大雨で周囲に被害を与える可能性

神戸市でも台風や大雨への備えは欠かせません。

老朽化した空き家では、

• 屋根材が飛ぶ
• 雨どいが外れる
• 外壁の一部が落下する
• 塀が倒れる
• 窓ガラスが割れる

などの危険があります。

特に道路や隣家に面した建物の場合、建物の一部が落下すると第三者へ被害を与える可能性があります。

空き家だから管理責任がなくなるわけではありません。

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5．「特定空家」などとして行政対応の対象になる可能性

空き家の状態が著しく悪化すると、空家等対策に関する法律に基づき、行政対応の対象となる場合があります。

例えば、

• 倒壊など著しく危険な状態
• 衛生上問題がある状態
• 景観を大きく損なっている状態
• 周辺の生活環境に悪影響を与えている状態

などです。

そのため、

「自分の土地だから放置していても問題ない」

という考え方はおすすめできません。

行政から指導などを受ける前に、所有者自身が適切な管理を行うことが重要です。

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6．固定資産税への影響にも注意

住宅が建っている土地には、一定の条件を満たすことで住宅用地に対する固定資産税などの特例があります。

しかし、管理状態が著しく悪い空き家について行政上の措置が進んだ場合、この特例を受けられなくなる可能性があります。

つまり、

「建物を残しておけば必ず固定資産税が安い」

とは限りません。

空き家の状態や行政上の扱いによって状況が変わるため、個別に確認することが大切です。

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7．いざ売ろうと思ったときに売りにくくなる

空き家を長期間放置した結果、

• 雨漏り
• シロアリ
• 床の腐食
• 外壁の劣化
• 設備の故障
• 庭の荒廃

などが進んでしまうと、売却時にも影響する可能性があります。

買主からすると、

「購入後にどれくらい修繕費が必要なのか」

が重要な判断材料になります。

そのため、将来的に売却する予定がある場合でも、最低限の管理を続けておくことには大きな意味があります。

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空き家になったら、まず何をすればいい？

重要なのは、最初から「売却する」「解体する」と決めることではありません。

まず現在の建物の状態を確認します。

そのうえで、

①そのまま管理する

将来自分や家族が使用する可能性がある場合は、定期的な管理を行いながら維持します。

②売却する

今後利用する予定がない場合は、土地・建物として売却できるか検討します。

③リフォーム・リノベーションして活用する

建物の状態によっては、改修して賃貸住宅などとして活用できる可能性があります。

④解体する

建物の老朽化が進んでいる場合には、解体して土地として活用・売却する方法もあります。

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遠方に住んでいて管理できない場合は？

神戸市に実家があるものの、現在は県外など遠方に住んでいる方もいるでしょう。

その場合、毎月自分で神戸まで戻って管理するのは大きな負担です。

空き家管理サービスを利用すれば、

• 建物外部の確認
• 郵便物の確認
• 雑草・庭木の確認
• 建物の異常確認
• 写真による状況報告

などを依頼する方法があります。

特に相続直後で、

「売却するかどうか、まだ家族で決まっていない」

という場合には、結論が出るまで適切に管理するという選択肢があります。

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空き家は「管理・売却・活用・解体」を一緒に考える

空き家対策で重要なのは、一つの方法だけを見ることではありません。

例えば、

「古いからすぐ解体する」

と決めてしまう前に、建物として売却できる可能性も確認した方がよい場合があります。

逆に、

「いつか売れるだろう」

と何年間も放置することで、建物の状態が悪化してしまうこともあります。

そのため、

管理する

↓

建物の状態を確認する

↓

売却できるか確認する

↓

活用できるか検討する

↓

必要であれば解体する

というように、複数の選択肢を比較することが重要です。

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今田建設工業だからできる空き家相談

今田建設工業では、空き家を単純に「不動産」として見るだけではありません。

建設 × 不動産 × 空き家管理

という視点から、建物と土地の両方を考えます。

例えば、

「この家はまだ使えるのか」

「修繕して売却した方がよいのか」

「そのまま売却した方がよいのか」

「管理を続けた方がよいのか」

「解体して土地として売却した方がよいのか」

など、所有者によって最適な方法は異なります。

だからこそ、まず現在の状態を確認することが大切です。

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よくある質問

Q．空き家はどれくらいの頻度で確認した方がいいですか？

建物の状態や季節によって異なりますが、長期間まったく確認しない状態は避けた方が安心です。

特に台風や大雨の後は、屋根・外壁・窓などに異常がないか確認することをおすすめします。

Q．まだ売却するか決めていなくても相談できますか？

はい。

売却を決める前に、管理・活用・解体などを含めて検討することが重要です。

Q．相続したばかりで何をすればいいか分かりません。

まず建物と土地の現在の状態を確認し、今後家族が利用する可能性があるか整理するところから始めます。

その後、管理・売却・活用・解体などを比較すると判断しやすくなります。

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まとめ｜空き家は「何もしない期間」を長くしないことが大切

空き家になったからといって、すぐに売却や解体を決める必要はありません。

しかし、

何も決めないまま放置することにはリスクがあります。

建物の劣化、雑草や害虫、防犯、近隣トラブル、災害時の危険性など、時間が経つほど問題が増える可能性があります。

神戸市に空き家・実家を所有していて、

「どうすればいいか分からない」

「売るか残すか迷っている」

「遠方なので管理できない」

という方は、まず現在の建物の状態を確認するところから始めてみてください。

今田建設工業では、空き家管理・不動産・建設の視点から、空き家の今後を一緒に考えます。