神戸市で空き家を所有しているものの、

「まだ売るか決めていない」

「相続した実家をそのままにしている」

「遠方に住んでいるので管理できない」

「何から手を付ければいいか分からない」

という方も多いのではないでしょうか。

空き家は、所有しているだけですぐに問題になるわけではありません。

しかし、長期間管理されない状態が続くと、建物の劣化だけでなく、防犯、近隣環境、維持管理など、さまざまな問題につながる可能性があります。

特に重要なのは、「売るか残すか決めていないから何もしない」という状態を長く続けないことです。

神戸市で建設・不動産・空き家管理に取り組む今田建設工業株式会社が、空き家を所有したときに考えておきたいポイントを解説します。

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神戸市でも空き家は身近な問題になっている

空き家というと、人口の少ない地方だけの問題と思われるかもしれません。

しかし、都市部でも空き家は存在します。

神戸市の場合も、住宅地から郊外までさまざまな地域があり、相続や転居、高齢者施設への入居などをきっかけに住宅が空き家になるケースがあります。

特に相続の場合、

「突然、不動産を所有することになった」

というケースもあります。

自分が購入した住宅なら今後の計画を考えていることが多いですが、相続の場合はそうとは限りません。

「実家をどうすればいいのか」

という問題に突然直面することになります。

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空き家を放置すると起こり得る5つの問題

1．建物の劣化

住宅は誰も住まなくなると、日常的な換気や清掃、建物確認が行われなくなります。

そのため、

・湿気
・カビ
・雨漏り
・外壁や屋根の傷み
・設備の不具合

などに気付くのが遅れる可能性があります。

小さな異常であれば早期対応できたものが、長期間放置することで大きな修繕につながる場合もあります。

空き家だからこそ、定期的に状態を確認することが大切です。

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2．庭木や雑草の問題

空き家で特に変化が分かりやすいのが庭や敷地です。

春から夏にかけては雑草が急速に成長することがあります。

庭木についても、枝が敷地外へ伸びたり、落ち葉が周辺へ飛んだりすることがあります。

所有者が遠方に住んでいる場合、こうした変化に気付きにくいことも問題です。

定期的に現地を確認することで、周辺環境への影響を早めに把握できます。

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3．防犯上の問題

長期間人が出入りしていないことが外から分かる住宅は、防犯面にも注意が必要です。

例えば、

郵便物が大量にたまっている。

庭が長期間手入れされていない。

夜間に照明が一切つかない。

こうした状態から、長期間留守であることが分かってしまう可能性があります。

空き家管理では建物だけでなく、**「人が管理している住宅であること」**も重要になります。

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4．近隣とのトラブル

空き家は所有者だけの問題ではありません。

雑草、庭木、害虫、建物の一部などが周辺に影響すると、近隣住民との問題につながる可能性があります。

特に所有者が遠方にいると、近隣で問題が起きてもすぐに気付けないことがあります。

だからこそ地域で空き家を確認できる体制を作っておくことが重要です。

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5．不動産としての選択肢が減る可能性

これは非常に重要なポイントです。

空き家を適切に管理する目的は、単に建物をきれいに保つことだけではありません。

将来の選択肢を残すためでもあります。

例えば現在なら、

「少し修繕すれば使える」

という住宅でも、長期間放置することで大規模な修繕が必要になる可能性があります。

建物の状態によっては、売却や賃貸などを検討するときにも影響します。

だから空き家になった時点から、その先を考える必要があります。

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神戸市で空き家を所有したら最初に考えること

まず、

「この家を最終的にどうするのか」

をすぐに決める必要はありません。

むしろ最初にやるべきなのは、現在の状況を整理することです。

例えば、

現在の建物の状態はどうか

誰が所有しているのか

今後誰かが住む可能性があるのか

売却する可能性があるのか

賃貸として利用できるのか

リフォームが必要なのか

管理をどのくらい続けるのか

などです。

ここを整理すると、空き家の今後が見えてきます。

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選択肢① 空き家として管理する

すぐに売却や利用を決められない場合は、まず管理する方法があります。

特に相続したばかりの場合、家族間で今後について話し合う時間が必要になることもあります。

その期間に重要なのが、建物を放置しないことです。

定期的に現地を確認しておけば、建物や敷地の変化を把握しやすくなります。

「まだ決められないから管理する」

というのも立派な選択肢です。

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選択肢② 売却する

将来的に自分や家族が利用する予定がない場合は、不動産売却も選択肢になります。

ただし、

「古い家だから売れないだろう」

と自己判断する必要はありません。

中古住宅として検討できる場合もあれば、土地としての需要が考えられる場合もあります。

重要なのは、建物と土地を含めた不動産全体として考えることです。

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選択肢③ リフォーム・リノベーション

建物の状態によっては、リフォームして再利用する方法もあります。

例えば、

自分たちで住む。

子ども世帯が住む。

賃貸住宅として利用する。

事務所など別用途を検討する。

といった可能性があります。

ここで重要になるのが建設の知識です。

不動産としての価値だけではなく、**「この建物をどう直せるのか」**という視点が必要になります。

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選択肢④ 解体して土地を活用する

建物の状態や将来の利用方法によっては、解体を検討するケースもあります。

ただし、

「古い＝すぐ解体」

とは限りません。

修繕して利用する場合と、解体して土地として活用する場合を比較した方がいいケースもあります。

そのため、建物の状態や不動産としての可能性を確認したうえで判断することが重要です。

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今田建設工業だからできる「3つをつなぐ」空き家相談

今田建設工業株式会社が目指しているのは、空き家の見回りだけではありません。

建設

建物の維持、修繕、リフォームなどを考える。

不動産

売却や不動産活用について考える。

空き家管理

結論が出るまで大切な住宅を管理する。

この3つを一つの流れとして考えます。

つまり、

空き家管理 → 建物確認 → 修繕・活用 → 不動産売却

まで、住まいの状況に応じた選択肢を考えられることが特徴です。

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神戸市の空き家を「負動産」にしないために

空き家で一番避けたいのは、

「どうすればいいか分からないから、そのまま何年も経過する」

ことです。

すぐに売却する必要はありません。

すぐにリフォームする必要もありません。

しかし、

現在の状態を知る。

これは早い方がいいでしょう。

現在の状態が分かれば、

管理する。

直す。

使う。

貸す。

売る。

解体する。

といった選択肢を比較できます。

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空き家管理から「住まいの未来」を考える

これからの空き家管理は、単なる巡回サービスだけではなくなっていくと私たちは考えています。

重要なのは、

空き家になった住宅を、その後どうするのか。

です。

管理はゴールではありません。

管理は、次の選択肢を考えるためのスタートでもあります。

今田建設工業株式会社は、

建設 × 不動産 × 空き家管理

を組み合わせることで、神戸市の住まいについて一つの窓口から相談できる会社を目指しています。

「相続した実家をどうすればいいか分からない」

「遠方に住んでいて管理できない」

「売却するかリフォームするか迷っている」

「古い住宅でも活用できるのか知りたい」

そんな段階からでも構いません。

建てるだけではなく、守る。活かす。そして次へつなぐ。

今田建設工業株式会社は、神戸の住まいと不動産の未来を考えていきます。