近年、相続や転居、施設への入居などをきっかけに、誰も住まなくなった住宅、いわゆる「空き家」が増えています。

「誰も住んでいないだけだから、そのままにしておいても大丈夫」

そう考えてしまう方も少なくありません。

しかし、住宅は人が住まなくなると想像以上のスピードで劣化が進むことがあります。定期的な換気や通水、建物の確認が行われないことで湿気やカビが発生したり、庭木や雑草が伸びて近隣へ迷惑をかけたりするケースもあります。

また、長期間放置された空き家は、防犯面や防災面でも問題が発生する可能性があります。

そこで重要になるのが、**定期的な「空き家管理」**です。

この記事では、空き家を所有している方に向けて、空き家管理の必要性や具体的な管理内容、将来的な売却・賃貸・活用について分かりやすく解説します。

なぜ空き家には定期的な管理が必要なのか

住宅は、人が生活していることで自然と管理されています。

毎日のように玄関や窓を開け、人が室内を歩き、水道を使用し、庭や建物の変化に気づく。この何気ない生活そのものが、住宅を良い状態に保つことにつながっています。

ところが空き家になると、この日常的な管理がなくなります。

特に注意したいのが湿気です。

窓を閉め切った状態が続くと室内の空気が循環しにくくなり、湿気がこもります。その結果、カビの発生や木材の傷み、クロスの劣化などにつながる場合があります。

さらに、排水設備を長期間使用しないことで排水トラップの水が蒸発し、室内に臭いが上がってくることもあります。

屋外についても同様です。

雑草や庭木は人がいなくても成長します。伸びた枝が隣地にはみ出したり、落ち葉が近隣住宅へ飛んだりすると、近隣トラブルにつながる可能性があります。

つまり、空き家は**「何もしなければ現状維持できる」わけではありません。**

所有しているだけでも、定期的に状態を確認することが大切なのです。

空き家を放置することで考えられる5つのリスク

1．建物の劣化

空き家で最も分かりやすい問題が建物の劣化です。

雨漏り、外壁のひび割れ、屋根材の破損、湿気によるカビなど、小さな異常を長期間発見できないと修繕範囲が大きくなることがあります。

例えば、屋根の小さな破損であれば早期に補修できても、そのまま雨水が入り続けると天井や壁、柱などにまで影響する可能性があります。

定期的に確認していれば、こうした異常を早い段階で発見できます。

---

2．雑草・庭木による近隣トラブル

特に春から夏にかけては雑草が急速に成長します。

庭木の枝が道路や隣地にはみ出したり、落ち葉が近隣住宅へ飛散したりすることもあります。

また、雑草が伸び放題になっている住宅は、外から見ても「長期間人が住んでいない家」であることが分かりやすくなります。

定期的な草刈りや庭木の確認は、美観だけではなく防犯対策としても重要です。

---

3．不法侵入・防犯上の問題

長期間放置されていることが分かる住宅は、不法侵入やいたずらなどの対象になる可能性があります。

郵便物が大量に溜まっている、雑草が伸びている、雨戸が長期間閉まっているなどの状態は、人が住んでいないことを外部に知らせてしまいます。

定期的に人が訪問している状態を作ることは、防犯面でも意味があります。

---

4．害虫・害獣の発生

管理されていない住宅では、害虫や小動物が侵入することがあります。

建物の小さな隙間などから侵入し、屋根裏や床下に住み着くケースも考えられます。

一度発生すると駆除だけではなく、侵入口の補修が必要になることもあります。

定期巡回によって、フンや建物の傷、異臭などの異変を早期に発見することが重要です。

---

5．資産価値への影響

空き家を将来的に売却しようと思ったとき、建物の状態は非常に重要です。

同じ築年数の住宅でも、適切に管理されてきた住宅と長期間放置されていた住宅では状態が大きく異なることがあります。

「いつか売却するから今は何もしなくていい」ではなく、将来売却する可能性があるからこそ、現在の状態をできるだけ維持しておくことが大切です。

---

空き家管理では何をするの？

空き家管理の内容は物件によって異なりますが、一般的には次のような確認・作業を行います。

建物外部の確認

屋根、外壁、雨樋、窓、玄関などを目視で確認します。

台風や大雨の後には、建物に異常が発生している場合があります。

外から定期的に状態を見ることで、小さな変化にも気づきやすくなります。

室内の換気

窓や室内扉などを開け、空気を入れ替えます。

長期間閉め切られた住宅は湿気がこもりやすいため、定期的な換気は重要な管理作業のひとつです。

通水

水道が利用できる場合には、キッチン・洗面所・浴室などで水を流します。

排水口の封水がなくなることによる臭いなどを防ぐ目的があります。

郵便物の確認

郵便受けにチラシや郵便物が大量に溜まっていないか確認します。

郵便物が溢れていると空き家であることが分かりやすくなるため、定期的な確認が重要です。

庭・敷地の確認

雑草、庭木、ゴミ、不法投棄などがないか確認します。

特に道路や隣地に面している部分については、枝などが越境していないか注意が必要です。

異常箇所の確認

雨漏りの跡、カビ、異臭、ガラスの破損、不法侵入の形跡などがないか確認します。

問題を早期に発見できれば、大きなトラブルになる前に対応できる可能性があります。

遠方に住んでいる場合こそ空き家管理が重要

空き家を所有している方が、必ずしも物件の近くに住んでいるとは限りません。

例えば、

「実家を相続したけれど、自分は県外に住んでいる」

「仕事が忙しくて定期的に確認できない」

「高齢になり、自分で草刈りや建物確認をするのが難しい」

といったケースがあります。

遠方の場合、空き家を確認するだけでも交通費と時間が必要です。

最初のうちは定期的に訪問していても、次第に訪問する回数が減ってしまうことも珍しくありません。

そのような場合には、空き家管理サービスを利用することで、所有者に代わって定期的に物件の状態を確認してもらう方法があります。

空き家は「管理するだけ」ではなく出口を考えることも大切

空き家管理は非常に重要ですが、もうひとつ考えておきたいのが**「この家を将来どうするのか」**ということです。

空き家の選択肢は、大きく分けると、

維持・管理する、売却する、賃貸する、活用する、解体して土地として利用する

などがあります。

例えば、数年後に家族が住む予定がある住宅であれば、それまで適切に管理するという選択があります。

一方で、今後誰も住む予定がなく、維持費や固定資産税などの負担だけが続いているのであれば、売却を検討することも選択肢のひとつです。

建物の状態や立地によっては、リフォームや修繕を行ったうえで賃貸住宅として活用できる場合もあります。

重要なのは、すべての空き家に同じ答えがあるわけではないということです。

相続した実家をどうすればいいか分からない方へ

空き家についてのご相談で多いのが、親や親族から実家を相続したケースです。

長年家族が暮らしてきた住宅だからこそ、

「簡単には売りたくない」

「でも自分が住む予定もない」

「荷物が残っていて何から手をつければいいか分からない」

という方もいらっしゃいます。

すぐに結論を出す必要はありません。

まずは建物の状態を把握し、維持するために必要な費用や、売却した場合の価格、活用できる可能性などを整理してから考えることが大切です。

その間、住宅を放置するのではなく、定期的な管理を行うことで大切な資産を守ることができます。

空き家管理から売却・活用まで一緒に考える

空き家問題は、単純に「家を管理する」ということだけではありません。

相続、不動産、建物の修繕、残置物、庭の管理、売却、賃貸など、さまざまな問題が関係してきます。

だからこそ、まず現在の状況を整理することが大切です。

「とりあえず今は管理してほしい」

というご相談でも構いません。

管理を続けながら、半年後や1年後に売却を検討するという方法もあります。

反対に、建物の状態を確認した結果、早めに売却したほうが所有者の負担を減らせる場合もあります。

空き家を所有している方それぞれの事情に合わせて、最適な方法を考えていくことが重要です。

大切な家だからこそ、放置する前にできることがあります

空き家は、所有しているだけでは状態を維持できません。

人が住まなくなった住宅だからこそ、定期的に建物を確認し、必要な管理を続けることが大切です。

「まだ売却するか決めていない」

「相続したばかりで何をすればいいか分からない」

「遠方なので実家を見に行けない」

「とりあえず建物の状態だけ確認してほしい」

そんな段階でも問題ありません。

空き家管理は、家を売るためだけのサービスではありません。

思い出のある大切な住宅を守りながら、これからどうするのかをゆっくり考えるための時間を作ることも、空き家管理の大切な役割です。

空き家について少しでも気になることがございましたら、まずはお気軽にご相談ください。

相続した実家について、すぐに売却・解体するか決められない場合は、 まず適切に管理しながら今後の方向性を検討する方法もあります。
今田建設工業では、定期巡回や写真報告などの 空き家管理サービス にも対応しています。

古家付き土地は、解体する前に現在の土地・建物の価値を確認することが大切です。
今田建設工業では、土地・戸建・収益不動産・事業用地などの 不動産売買のご相談 に対応しています。